离婚房子是先过户还是先离婚

栏目: 财产分割 / 发布于: / 人气:5.61K

夫妻双方在离婚的时候，针对房产分割的部分，不管是双方协议决定的还是通过法律的途径得到了房屋的所有权，在某种程度上来说，如果当事人不及时的将房子的产权问题办理过户手续的话，那么实质上房屋还是属于夫妻共有财产的。下面小编为大家介绍的是，离婚房子是先过户还是先离婚?

一、离婚房子是先过户还是先离婚?

当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住屋所属房管部门申请办理析产过户住屋，因为没有离婚，还是夫妻，把住屋过户给一方，住屋还是婚后取得共有财产。

二、离婚后房产怎么过户?

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤：

1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

三、房产过户需要什么手续材料?

夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

办理离婚析产登记的必备资料：

(一)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(二)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

(三)申请人的身份证明;