商品房预售合同纠纷案

合同纠纷诉讼是指人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。 合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷。而合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

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1、认购商品房协议书的性质，从你的表述看，该协议书包括了商品房买卖合同的基本条款，但是否据此可认定为购房合同呢？要看买方是否已支付购房款，如果已支付则可认定购房合同，即使不能认定为购房合同，此认购协议应属于预约的性质，其协议上所约定的条款，应属于将来定立购房合同的条款。
2、开发商的行为应构成缔约过失，应追究开发商的缔约过责任，赔偿购房人依赖利益的损失。
3、关于通知你签订购房合同的方式，如认购协议有约定则按约定，如果没有，公告也是通知的一种方式。
4、现房屋已卖第三人，构成事实上的履行不能，你所诉请的利益已不存在，故人民法院可能会要求你变更诉请。
5、关于缔约过失的赔偿数额可参照市场差价计算损失。
6、预约行为在符合购房合同的主要内容情况下，可请求强制定约。