开发商交房时业主必须交的费用有哪些

一、开发商交房时业主必须交的费用：

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)

5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。

6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。

二、物业管理收取的费用：

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用较高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4、停车管理费

5、其它增值服务项目周转金或服务费：根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。

三、物业装修管理收取的费用：

1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。

2、装修管理费

3、垃圾消纳费

4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。