转让未满五年的经济适用房属于借名买房吗

一、转让未满五年的经济适用房属于借名买房吗

借名买房已具备上市条件的，合同有效经济适用住屋属于国家的政策性保障住屋，我国相关法律法规禁止经济适用住屋借名买房。司法实践当中，一般对于政策性保障住屋借名买房，大多认定无效，因为借名购买此类房屋损害了其他符合购买该类房屋资格家庭的合法权益。

政策性保障住屋是国家为保障中低收入城镇居民家庭住屋困难提供的政策性住屋，我国目前的政策性保障住屋主要有经济适用房、限价商品房及自住型商品房三类，上述三种保障性质的住屋原则上都不允许借名买房。如果双方借名购买的是按经济适用房管理的房屋或者已购公房，如果原产权单位对于上市交易没有限制的话，上述两种房屋借名购买是有效的，不能与政策性保障住屋混淆。如果借名购买的经济适用房的原购房合同是2008年4月份之前签订的，且发生纠纷时经济适用房已经满五年具备上市交易条件的，可以认定借名买房行为有效。

二、经济适用房多久可以买卖

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经济适用房转商品房需取得房屋所有权证满5年以后，才能以市场价进行交易。但在进行买卖交易之前，房屋产权人必须按照原来购屋价格与现在出售价格两者之间差价的70%，来补交土地收益等价款，并且在同等价格的条件下，住屋保障管理部门是享有优先回购权利的。

买经济适用房再买卖至少要五年，但如果只是单纯的不想要经济适用房了可以马上到住屋保障中心退房。买了经济适用房后要想再买卖必须要等房产证满五年，再到住屋保障中心交齐一定的土地收益金，办理相关的手续后取得这套房的完全产权。此后这套房便可以自由出让，并且房主要再买房也不受经济适用房政策的限制。

经济适用房作为受到政府扶持的住屋，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申请购买经适房的家庭应该事先了解清楚经适房的特殊之处。