青岛小产权房能贷款吗

小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使大家争相购买，可是对于刚刚步入工作岗位的员工，和经济条件处于弱势的群体而言，这仍是一笔不容小觑的数字。很多人希望在购买小产权房时也能进行贷款。那么，在青岛小产权房能贷款吗，对于这个问题小编将为您进行解答。

一、什么是小产权房

所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。

二、小产权房怎么贷款

1、确定贷款对象与范围。贷款对象:

（1）无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

（2）已办理小产权房产证的农户;

（3）已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:

（1）出具农村住屋坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住屋抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,

（2）申请农村住屋抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

小产权房因国家政策的原因，在购买和贷款时有诸多限制，比如无法过户，无法办理银行贷款，无法取得合法的房产许可证等，大家在购买时应多多留心。至于在青岛小产权房能贷款吗这个问题，想必大家根据上文已可得出答案。具体不明白的事宜，购房者可以咨询当地房产销售机构和有关部门获得相应的解答。