商品房在什么情况下可预售

商品房可预售的条件有：
1、有开发经营企业的营业执照;
2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件;
3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件;
4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证;
5、有纳入市建委销售计划的证明文件;
6、按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期等。

法律依据：城市商品房抵押管理办法 第五条

 商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。