商品房的购买:1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。3、办理预售预购登记手续。4、办理抵押登记。5、交付。6、立契过户,办理产权证书。