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忻州二手房怎么办理贷款?

栏目: 二手房纠纷 / 发布于: / 人气:1.51W

忻州二手房怎么办理贷款?

忻州二手房,析州二手房可以办理贷款,只要所买的房屋产权完整,就可以申请按揭贷款或住屋公积金贷款都可以,按揭贷款的流程,实地看房,产权验证,签署合同,填写合同,缴纳税费,产权过户,贷款人准备材料办理抵押,银行发放贷款。

二手房产权完整就可以申请按揭购买。可以跟原房主确认。

一、二手房办理按揭贷款的基本流程如下:

1、实地看房;银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。

3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

5、缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费。

6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

8、银行放款。

房产税费是除了个人所得税以外,很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的,房产税具体指的是是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

二、住屋公积金贷款所需材料:

1.借款人及其配偶的户口簿;

2.借款人及其配偶的居民身份证;

3.借款人婚姻状况证明;

4.购房首付款证明;

5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

三、住屋公积金办理条件:

1.个人与所在单位必须连续缴纳住屋公积金满一年;

2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

3.借款人购买商品房的,必须有不少于总屋价30%。

住屋公积金办理流程:

1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;

2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;

4.银行放款,贷款人履行还款责任。

综上所述,忻州二手房,住屋公积金贷款,办理条件应当符合,在单位连续缴纳住屋公积金满一年,有稳定的收入,如果购买的是商品房,贷款不能高于屋价30%,住屋公积金贷款,应当提供户口簿,身份证,购房首付缴费证明,借款人的信用状况,房屋买卖合同。