二手房买卖当中,卖家需要注意出售的房屋自己拥有房屋所有权,不存在一房多卖的情况,并且已经完成了物业交接等工作。《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。