房屋有以下情形之一的,需要做房产评估:一、二手屋价格明显过低。二、买卖双方认为有必要的。三、申请抵押贷款。四、发生房地产纠纷。五、办理房地产保险。《民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。