新房产税如何征收

想必大家都听说过房产税，但现实中却只有很少一部分人对房产税有比较清楚的了解。需要说明的是如今房产税尚未在全国范围内推广，只是有几个试点城市。因此下面的文章中，小编将以重庆市的规定为例子，详细为大家介绍房产税是如何征收的。

一、房产税是如何征收的

个人房产税的纳税人：以《重庆市个人住屋房产税征收管理实施细则》为例，个人住屋房产税的纳税人为应税住屋产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住屋产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住屋建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住屋成交建筑面积均价3倍以下的住屋，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住屋，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住屋房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住屋的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住屋，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住屋扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住屋的，按时间顺序对先购的一套应税住屋计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住屋计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住屋均不扣除免税面积。

二、房产税的征收范围

房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

以《重庆市个人住屋房产税征收管理实施细则》为例，个人住屋房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住屋，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住屋。未列入征税范围的个人高档住屋、多套普通住屋，将适时纳入征税范围。

独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

高档住屋是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住屋成交建筑面积均价2倍(含)以上的住屋。

新购住屋是指《暂行办法》施行之日起购买的住屋，包括新建商品住屋和存量住屋。新建商品住屋购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住屋购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

以上便是关于房产税如何征收以及征收范围的解答，希望通过上述内容的讲解，大家能够清楚的知道重庆市关于房产税是怎样进行征收的。要是你对此还有疑问的话，不妨来电咨询一下我们本站的在线律师，让专业律师帮助你分析解答。