关于房产时效的问题意见是什么

关于买受人在约定交房期限届满之日起超过三年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：

第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在三年诉讼时效期间内行使，超过三年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。

第二种意见，买受人在约定交房期间届满之日起超过三年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。