一、房产第三方抵押有效吗
房屋由第三方抵押,如果办理抵押登记,设立了抵押权的,房屋抵押就有效。未办理抵押登记的,不发生效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、已抵押的房产过户怎么办
方法一:
卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。
双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。
买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
方法二:
买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。
先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三:
赎楼。
卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:
我国法律不支持签协议过户。
若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。
买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力。
所以第三方抵押房屋,办理抵押登记的,抵押权设立后,抵押就有法律效力。
网站地图
更多#房产纠纷相关法律知识
2.0w 浏览文章中介隐瞒双拼房买卖合同能否撤销
1.8w 浏览文章民法典中抵押房产被卖己过户如何处理
2.0w 浏览文章民法典小产权房是否存在侵权
1.5w 浏览文章民法典中小产权房落户口需要什么手续
1.4w 浏览文章商品房买卖合同履行完毕的合同能否解除
2.1w 浏览文章民法典现在住屋所有权有时间期限吗
2.6w 浏览文章民法典拍卖的房产是否肯定可以办产权证
1.6w 浏览文章公证委托办理房产过户有效吗,房屋买卖过户流程
1.6w 浏览文章民法典中小产权房转让有什么手续进
1.5w 浏览文章房屋赠与合同如何公证,送人的房子可以要求返还吗
3.9w 浏览文章父母离世了如何办理房产过户
1.6w 浏览文章购房合同违约责任怎样才生效,购房合同欺诈的情形
2.1w 浏览文章开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿
1.2w 浏览文章房屋买卖私下定金合同有效吗,定金的性质怎么认定
1.7w 浏览文章不可过户小产权房能买吗,被骗买到小产权房怎么办
2.3w 浏览文章房产契税如何缴纳,房屋买卖过户流程
1.2w 浏览文章民法典中无房产证的房子买卖协议有效吗
1.4w 浏览文章房产证丢失后如何办理过户,商品房过户的程序
1.5w 浏览文章房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形
1.3w 浏览文章民法典中小产权房有期限吗,房屋居住权的特征
更多#房屋买卖相关
咨询已售房屋抵押给第三人的,还要不要再抵押给第三人
439次阅读图文房产已抵押能否保全已经在银行办理抵押贷款的房产可以申请法院诉讼保全。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释》第一百五十七条,人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
2023-12-061414次阅读文章已抵押的房产如何购买
2023.03.017431次阅读咨询抵押物未办理抵押登记,不得对抗第三人,抵押物已
329次阅读图文房产已抵押可否被保全房产已抵押可以被保全。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百五十七条规定:人民法院对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。
2023-12-15841次阅读文章房屋已抵押还能再抵押吗?
2023.03.1215207次阅读咨询法院强制拍卖抵押物,但第三人已支付抵押人的权利
484次阅读图文已出租的房产能否抵押已出租的房产能抵押。房产抵押前签订的
租赁合同对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,但在房产抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。抵押人未书面告知承租人房屋已抵押的,抵押人应当对承租人承租房屋造成的损失承担赔偿责任。
2023-12-021005次阅读文章已抵押房产是否可以出租
2023.03.0322485次阅读咨询第三人知道抵押仍购买合同效力啊
27次阅读加载更多更多
房屋买卖最新文章
买房子贷款一般需要多久可以下来
1103次阅读2023.12.22通过中介签了购房合同交的定金可以退吗
1847次阅读2023.12.22房屋买卖纠纷支付违约金有
诉讼时效吗
1662次阅读2023.12.22延期交房是否有违约金
1268次阅读2023.12.22民法典房屋买卖合同公证是否有效
1797次阅读2023.12.22遇到房屋买卖问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多是交的定金,卖方最初与我们签订的是10万元的定金合同,他们突然通知我们说屋价上涨需要增加10万定金?
2023-12-22 14:27:34网友提问签订房屋买卖合同后悔约?
2023-12-22 13:41:43网友提问经济适用房有产权证满三年了能交?
2023-12-22 13:31:04网友提问我准备打官司,我的房子是两年前买的,当时交了32万就是1/3,剩60万贷款到现在12月末交钥匙了,又告知因为贷款办不下来了?
2023-12-22 12:15:23网友提问新房交房验收发现层高和户型跟合同上约定的有出入,未办理交房,现在怎么办?
2023-12-22 12:05:58网友提问买房交了首付,之前办理退款,以没钱为理由。现在房产公司已注销,怎么办?
2023-12-22 11:41:57网友提问我想自己买一套房子,目前未还清,贷款用的我老公的公积金,房产证是我们两个名字,我跟我老公有一套房子?
2023-12-22 11:36:25网友提问外地户口在上海有一套房子,想再买一套,有
社保10年?
2023-12-22 11:07:52网友提问我在桂林市区有一套按揭房,可以设立居住权吗,设立居住权需要银行同意吗?谢谢!?
2023-12-22 10:31:44网友提问想把房产给外孙,合适吗?如何操作?
2023-12-22 10:26:18网友提问