有房产证不能过户签合同有效吗

一、有房产证不能过户签合同有效吗

有房产证但不能过户，当事人签订房屋买卖合同时，除了当事人有约定或者法律有规定外，不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房屋买卖的一般流程是什么

第一步，受理登记或申请。

本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；

房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同)；

原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记；

第二步，权属审核。

交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。

在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

第四，颁发证书或证明。

办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。

买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；

如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋有房产证，但不能办理过户登记的，签订房屋买卖合同时，不办理过户登记，不影响买卖合同效力，合同自成立时生效，但当事人另有约定或者法律另有规定除外。

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