二手房买卖合同效力

房产证上是俩夫妻名字，但是二手买卖时，只有一个人签了二手房买卖合同有法律效力吗？

你好，房屋系夫妻共同财产，未经妻子同意而卖与他人可能出现以下几种法律评价：A.欺诈买受人成立合同可撤销。B.违反法律行政法规强制性规定而属无效。第三人不适用善意取得，因为善意取得制度针对的是无权处分人，一般是无所有权但占有他人委托物的人，本案中出卖方乃享有所有权之人为共同所有人，故不适用善意取得制度。