房改房合同买卖效力

合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

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房改房可以买卖吗

房改房可以买卖吗，并不是所有的房改房都可以上市交易的，房改房和商品房是不同，现在市场上出现的房改房一共有两种，一种是部分产权房，另一种就是完全产权房，有这两种的区别主要是由于在购买房屋的时候的购房政策，以及在职工参加购买房改房的时候，有市场价和标准价购房成本价三种选择!

这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前，一定要先调查清楚当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权是归个人所有，而且可以随时上市交易，按照成本价购买的房屋产权归个人，但一般要在五年后才能进入市场交易，而且在交易前要缴纳土地出让金，按照标准价购房的。这就是部分产权房职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。所以并不是所有的房改房都可以上市交易，比如保密单位军队以及教育部门直属高校的房改房目前还不可以随便出售，许多公房在房改时原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或者放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。