购房合同面积和房产证面积

房产证登记面积小于购房合同面积

该商品房合同约定面积为73.98平方米，其百分之三的面积2.2194平方米，实际面积70.17平方米，比合同面积少了1.5906平方米。 如果原商品房买卖合同有关于面积误差的处理方式，依据合同处理。合同没有约定，百分之三范围内2.2194平方米的房款可要求返还，此外超过百分之三的面积即1.5906平方米的价款可以要求双倍返还。 如果协商无法解决，可考虑诉讼方式解决。