购房合同面积与房产证面积不一样怎么办？

购房合同上标注的面积与房产证上标注的面积有差异是正常的，但是其差异值要控制在一定的范围。那如果购房合同面积与房产证面积不一样怎么办呢?一般误差值在3%以内，按多退少补原则处理。误差值超过3%，超过的面积开发商赠与，不足的面积开发商要双倍补偿，购房者也可以选择退房。

面积出入纠纷是指房产商交给购房者房屋实际实用面积与合同不符，发生建筑面积的增加或减少，因损害购房者利益而引发的纠纷。

以下几种情况极易引起面积出入纠纷：

一是应付购房款不变，总建筑面积、套内面积、公摊面积同比减少。此时，房产商或者隐瞒建筑面积减少的事实，或者在不能隐瞒时，拒绝购房者的退房退款要求，或者在购房者未要求退房时拒绝返还面积减少部分的屋价款;

二是公摊面积不变，总建筑面积、套内面积减少，房产商拒绝返还减少部分的屋价款;

三是总建筑面积不变，套内面积减少，公摊面积增加;

四是套内面积不变，总建筑面积、公摊面积增加;

五是套内面积减少，总建筑面积增加、公摊面积增加(第三、四、五等三种情况也是引起公摊面积纠纷的原因);

六是总建筑面积、套内面积、公摊面积同比增加。在出现第四、五、六三种情况时，房产商不问青红皂白，强行要求购房者补足增加部分的屋价款，从而引发纠纷。

七是当房屋面积存在出入时，在误差面积对应价款的处理上产生纠纷。

当面积纠纷产生后，在确定解决争议的方法上产生新的纠纷。购房合同中，购房者较容易忽略“解决争议的方法”条款，对该条款常常未予约定或约定不明。以致合同纠纷产生后，当事人之间在选择争议解诀方法上又发生新的纠纷。目时，也由于房屋面积管理政出多门，在应由哪个部门裁决面积纠纷的问题上，购房者无所适从。

按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。

房屋面积大于合同面积的，由业主补偿开发商购房款，房屋面积小于合同面积的，开发商退回相应面积的购房款。如果误差超过3%。房屋面积大于合同面积的，3%以内的有购房人补齐，超过3%的部分算开发方式赠与;房屋面积小于合同面积，按3%的面积核算后退回相应房款，超过3%的部分，需双倍退款。当然这种情况下，购房者也可选择解除购房合同，并要求开发商返还已付房款及利息。房屋的面积影响到很多问题，比如契税，它是以实测房产证面积为准缴纳的。办理两证时需要提交购房发票和房产证，两者不一致时以房产证为准。当购房合同面积与房产证面积有差异时，购房者有权利用法律武器维护自己的合法权益，且差异较大时，购房者有权退回所购房产，开发商应该无条件退回，并且退回所收取的房款，还要支付产生的利息。