夫妻离婚按揭房过户流程

这些年，由于屋价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。那么夫妻离婚按揭房产过户流程有哪些下面就让本站网小编为大家讲解。

精选律师 · 讲解实例

离婚后按揭房过户流程 离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么

    如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，

    具体的过户流程有：

    (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

    (2)到交易中心办理转绘;

    (3)到房管局办理免征契税申请;

    (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

    (5)取证

一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般法院还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么法院就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。