从村里购买小产权房子

小产权房屋购买

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 因此，小产权房不具备《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，因此，国家是命令禁止其转让。 建议：小产权房，能不碰尽量不碰，否则会存在很大交易风险，及发生风险后，很难通过法律途径维权。