住宅房屋拆迁产权调换协议书

住宅房屋产权调换

1.保底安置：被征收人有权要求征收人提供不小于被征收房屋原建筑面积的安置用房。被征收房屋建筑面积不足48平方米的(萧山区规划区范围内另有住屋的，一并计算建筑面积)，安置房屋建筑面积原则上不低于48平方米。被征收房屋与安置房屋48平方米之间互不结算产权调换的差价。

2.扩面方法：安置扩面面积原则上不超过原房屋建筑面积25平方米。扩面面积在25平方米以内的(含25平方米)，按安置房成本价结算; 25平方米以上的部分，按安置房市场评估价进行结算。 高层安置的每户可再增加原建筑面积10%的安置面积，不足5平方米的按5平方米计算，该部分面积的价格按安置房成本价结算。

三、可根据其经营情况、经营年限及纳税情况等给予适当补偿(最高不超过房屋评估价的10%)，选择产权调换的按住宅予以安置。

四、非住宅房屋征收原则上采取货币补偿安置方式。

1.生产性用房货币化安置

(1)房屋。被拆迁房屋及附属设施等按萧山区房屋重置价格的标准，由具有评估资质的评估单位按重置价结合成新率进行评估补偿。

(2)设备。设备可以搬迁的，按该设备评估价的10%一次性补偿;无法搬迁的，按重置价结合成新率进行补偿。

(3)土地。按照《萧山区国有土地级差地租标准》、《萧山区征地补偿区片综合价标准》和相关的国家用地规税费标准的规定进行评估补偿。

(4)货币化安置补助和奖励

①临时安置补助费。补助标准按照区政府公布的规定标准执行，补助面积以房产证或其他合法凭证为准，补助时间按6 个月计算。

②停产补助费。按照前三年平均应纳税所得额的30%补偿(以财税部门认定的报表为准)。

③职工生活安置补助费。参加养老保险人员按450 元/人·月的标准补助，补助时间按6 个月计算。未参加养老保险人员按600 元/人一次性补助。

④货币化安置鼓励奖。按合法批准土地评估价的20%进行奖励。

2.商业性用房货币化安置

(1)商业性用房是指具有合法的土地使用权证和房屋所有权证的商业用房。

(2)商业性用房的征收补偿，由具有评估资质的评估单位采用市场比较法，经房屋征收部门会同财政和国土部门审核，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素评估确定。其它附属设施等构筑物按萧山区房屋重置价结合成新率予以补偿。

(3)设备可以搬迁的，按该设备评估价的10%一次性补偿;无法搬迁的，按重置价结合成新率进行补偿。房屋在拆迁过程中会涉及到许多项目的补偿，而房屋的补偿价格也会根据房屋的具体位置、建筑面积、装修情况等决定，还会受各城市经济水平所影响。从2017年萧山机场房屋拆迁补偿标准来看，被拆迁人还可以除了货币补偿外，还可以选择产权置换补偿。