公积金一次性还款和逐月还款

现在我国房地产市场依然比较火爆，房屋买卖数量依然很大，很多楼盘前都能看到买房人的身影，而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等，在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中，发生纠纷的概率着实不小，最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的，原因不同解决方法自然也就不尽相同。

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公积金自动还款，请问公积金一次性还款和逐月还款比较好

如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。因为公积金充还贷的顺序是先充还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部充还了公积金贷款，如此就无法享受公积金的优惠贷款利率。其次，如果公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。同时，建议在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，可以使商业性贷款的月还款最大化，尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。