租赁合同履行中的抗辩权

众所周知，当我们签订租赁合同以后，承租人需要按时缴纳租金，出租人需要如实提供房屋使用权，这是一种双务合同。那么，大家知不知道租赁合同先履行抗辩权的行使要件是怎样的呢?接下来，本站网小编将就这个问题进行讲解，希望能够解开大家的疑惑，具体内容请仔细阅读下文内容。

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什么是合同履行中的抗辩权，合同履行中抗辩权有哪些？

一、什么是合同履行中的抗辩权双务合同履行中的抗辩权是指在符合法律规定的条件下，合同当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。双务合同履行中的抗辩权为一时的抗辩权，延缓的抗辩权，在产生抗辩权的原因消失后，债务人仍应当履行债务。这种权利对于抗辩人而言是一种保护手段，目的是免去自己履行义务可能带来的风险。形成这种抗辩权的基础是双务合同当事人之间在合同义务方面的牵连性，与违约有本质上的不同。二、合同履行中抗辩权有哪些（一）同时履行抗辩权同时履行抗辩权是指双务合同（双方互负义务）的当事人应同时履行义务的，一方在对方未履行前，有拒绝对方请求自己履行合同的权利。同时履行抗辩权的成立条件有四个：（1）双方之债务基于同一双务合同而发生。（2）须双方互负的债务均已届清偿期。（3）同时履行抗辩权的行使须相对人有不履行或履行不符合约定的行为。（4）同时履行抗辩权的行使应以合同具备能履行的客观条件为准。（二）先履行抗辩权先履行抗辩权是指双务合同中应先履行义务的一方当事人未履行时，对方当事人有拒绝其履行请求的权利。其成立要件是：（1）双方当事人互负债务；（2）两个债务之间有先后履行顺序；至于该顺序是当事人约定的还是法律直接规定的，在所不问；（3）先履行一方未履行或其履行不符合法律规定和合同的约定。先履行一方未履行，既包括先履行一方在履行期限届满前未予履行的状态，又包含先履行一方于履行期限届满时尚未履行的状态。在先履行抗辩权的行使问题上，在先履行一方未构成违约时，先履行一方未请求后履行一方履行的，先履行抗辩权的行使不需要明示，先履行一方请求后履行一方履行的，后履行方拒绝履行需要明示。在先履行一方已构成违约并请求后履行一方履行时，先履行抗辩权的行使需要明示。先履行抗辩权的成立并行使，产生后履行一方可一时中止履行自己债务的效力，后履行一方在先履行方未履行前可以拒绝对方的履行请求，以此保护自己的期限利益、顺序利益。（三）不安抗辩权不安抗辩权是指双务合同中应先履行义务的一方当事人，有证据证明对方当事人不能或可能不能履行义务时，在对方当事人未履行合同或提供担保之前，可以暂时中止履行合同的权利。