合同未到期房东可以随意涨房租吗

一、合同未到期房东可以随意涨房租吗?

1、合同未到期房东不可以随意涨房租，租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。

2、房东更不得强行停水停电等行为，出现这些状况可以在举证成功后，要求房东予以赔偿。在租约合同期间，如果租金协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的，房东不可以单方涨价，完全可以拒绝。房东强行解除的，可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行。

二、租房合同应当明确什么内容?

1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住屋具体情况住屋的具体位置。写明住屋的确切位置，如位于某路某号某室;住屋面积;住屋装修情况，简要说明住屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住屋内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

3、住屋用途。住屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住屋，承租人也不得放弃这一住屋而租赁别的住屋。

5、房租及支付方式。住屋租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

6、住屋修缮责任。出租人是住屋的产权人或产权人的委托人，所以修缮住屋是出租人的责任。承租人在租赁前应对住屋及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住屋或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住屋进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住屋状况变更。承租人应该爱护住屋和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住屋进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

《民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

在没有租赁合同的情况下房东随意涨房租的行为就没有什么不合理的，这也正是没有租赁合同有可能会面临的风险，因为口头约定并没有任何其他的证据材料，房东提出涨房租的这种要求之后，在没有合同的情况下如果租客拒绝，房东有可能直接让当事人搬走的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。