房改房公共部分包括什么

房改房，通俗点就是老一辈工人们居住的单位房，他以优越的地段和齐全的配套设施在房产市场备受追捧。由于不是独立的个体房，房改房总有要与其他人共用的区域，那么今天本站小编就来和大家谈一谈房改房公共部分包括什么，让大家避免在这些区域上的一些权益问题与其他人发生不愉快和误解。

一、房改房公共部分包括什么

1、国家对这方面没有具体的规定，一般公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购屋价格中。

《民法典》（2021.1.1.生效） 业主的建筑物区分所有权

第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、房改房公共部分面积一般是多少？

1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％之间。

2、带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。

3、在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

房改房公共部分用途的改变必须符合两个方面条件：

（1）取得全部住户（至少是大多数）的书面签名同意；

（2）征得国土规划主管部门的审批同意。

房改房作为上个年代的住屋模式，还是存在诸多弊端。小编提醒大家购房时还是要多加慎重，在房改房公共部分要了解清楚，不要侵占了他人的权益。签购房合同是要细心留意，避免日后闹出诸多不愉快和麻烦。房改房由于是之前政府出资，所以价格方面会较为便宜。但是小编提醒大家还是不要贪图便宜，慎重考虑购房问题。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。