(一)、一户农村村民只能拥有一处宅基地。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地……农村村民出卖、出租住屋后，再申请宅基地的，不予批准。”
这也就是人们常说的“一户一宅”制。法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房，另一方面则是在我国人多地少的国情下，要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地。
(二)、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅。
我国《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设……”国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。”
(三)、农村住屋不能抵押贷款。
农村村民的宅基地及其住宅不仅不能出让、转让、出卖给城市居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款。
《民法典》第三百九十九条第二条规定下列财产不得抵押：
宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
再则，前面提到的，我国《土地管理法》第62条规定的，农村村民出卖、出租住屋后，再申请宅基地的，不予批准。
而宅基地是不能抵押的。因此，如果允许农村住屋可以设定抵押贷款，那么，一旦债务到期，抵押权人因未受清偿而要求实现抵押权时，用作抵押的农村住宅就必须用以抵债，这样一来，负债的农村村民就将失去住宅而无栖身之处。
因此宅基地宣传资料中的介绍了宅基地的申请条件，买卖规定，如只能在集体内买卖、并且要符合申请宅基地条件的村民，并且村民出卖、出租后再申请宅基地的，不予批准。还有宅基地抵押的法律规定，如民法典中规定宅基地是不能抵押的。
法律知识吧
