北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定是怎样的？

一、北京市宅基地房屋拆迁补偿规则的规定是怎样的?

《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》

第一条　根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条规定，制定本规则。

第二条　拆迁集体宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本规则计算。

第三条　房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成;计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定;宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。

第四条　宅基地区位补偿价按下列公式计算：

当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。

房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。

户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。

户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。

与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。

第五条　按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济适用住屋或其他房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住屋价、定向安置房屋价。

第六条　被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》和《北京市住宅楼房估价技术规范》执行。

二、农村宅基地拆迁的补偿款一般是什么?

1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿;

2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

3、附属物补偿，包括禽舍、水井、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等;

4、搬家费;

5、临时安置补助费;

6、搬迁奖;

7、院内土地补偿;

8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

宅基地虽然是属于具体所有的，但是毕竟是由村户来使用，故此若是宅基地被征收，那么征收单位，是需要将全部的补偿金下发给集体组织，然后该集体再按照既定的规则，将补偿金下发给宅基地被征收的农村家庭支付。