因拆迁合同终止房东算违约吗？

一、因拆迁合同终止房东算违约吗?

不算，因为拆迁终止租房是属于不可抗拒因素，所以只能算是正常的解约。政府拆迁，属于不可抗力范畴，合同双方都不违约。未到期的房租，按照实际天数结算，押金退还。在以下情况下，房东有权单方解除合同：

1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

二、房东发生违约怎么办?

1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。

三、解决房屋租赁合同纠纷的方式有哪些?

房屋租赁合同纠纷，应当协商解决。协商不成的，由当事人申请仲裁或者民事诉讼解决，如果双方使用仲裁解决争议，应当在合同中事先约定或事后达成仲裁协议。事先合同没有约定，事后又不能达成仲裁协议的，仲裁委员会不予受理一方的仲裁申请。如果双方在合同中已经约定或者事后达成仲裁协议，任何一方都应向法院提起诉讼，法院不予受理。

综上所述，在房屋租赁合同期限内，一般情况房东不可以提前收回房屋，但是遇到政府拆迁这种不可控因素，可以解除合同，房东并不构成违约。之前多收的房租及押金需要退还给租客，如租客对房屋进行装修，双方可以协商补偿一定的装修款。