违建房屋，拆迁时怎么做，才尽可能的有补偿

　一、违建房屋，拆迁时怎么做，才尽可能的有补偿

如果是违建房屋遇到拆迁时拆迁补偿一般都非常低甚至没有，为了多挽回损失提高自己的补偿额度，被拆迁人应当做好全面工作紧抓谈判一关，所有期望在谈判桌上解决，需要注意的是，一旦房屋被认定违建，拆迁方都会加快拆迁步伐，一定尽可能的在谈判桌上解决，如果不能，被拆迁人就要使用自己享有的权利，通过对拆迁方的一举一动进行审查判定是否合法，给自己创造机会。

作为财产直接受损人应当清楚，拆除之前应当给房屋所有人足够时间以备转移屋内其他财产，虽然房屋属于违建但是和房屋内的财产无关，如果对方违法强拆，不顾及被拆迁人的人身安全和屋内的财产，造成严重后果的应当追究法律责任，被拆迁人应该格外关注对建筑认定的主体是否具有认定资格，有没有限期拆除公告、催告等，如果没有就涉嫌违法，被拆迁人可以通过诉讼或复议维护权益。

　二、违章建筑认定

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书)，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施，也就是农民在建房时没有获得相关部门的批准手续。

对于违建房屋我们又分为两种情况，第一种是没有获得审批同时又不符合规划的，另一种是虽然没有获得审批手续但是并不违反城市规划，第一种根据相关法律法规需要拆除违建房屋，第二种情况是可以向有关部门缴纳罚款然后补办手续即可，看到这里作为房屋所有人应该搞清楚自己的房屋没有证件是因为什么，后期应当尽可能的补办相关证件。

三、农村这4种“违章建筑拆迁”也能得到赔偿

1、纳入农村规划的房屋。

以前农村房屋的建造是比较随意的，因为没有统一的规划，所以显得错乱无序，那么现在新农村建设在规划时，就需要对纳入规划范围的这些房屋进行拆迁。被纳入新农村规划的房屋，不管是否属于违规建造的都能获得补偿，赔偿的标准和没有违规的可能会不同，每个地区也多少会有些差异，属于违规建造的农民朋友可以就近去咨询了解。

2、特定时期长期居住的房子。

在一些特定历史时期，比如战争等因素导致产生大规模的流动人口，一些本不属于这个村的农民，但是后来在这里长期居住，并占地建房落户。这种情况的房子，如果没有宅基地使用证和不动产证，赶上拆迁农民也可以申请补偿。

3、代代流传下来的祖宅。

在农村，用房子传家是很常见的，有句俗话这样说：但留方寸土，留与子孙耕。有些老房子由于一些历史问题或者其他一些特殊原因，农民朋友只知道是祖上传下来的，但却证明不了，这种情况的房子农民可以提供家谱或者其他能够证明的材料给当地的相关部门核查认定。通过认定后只能要证明房子的归属，拆迁的时候农民一样能够拿到补偿。

4、建房子的时候不存在违规的。

农民现在居住的房子就算没有证件，按现在的标准属于违规建造的，这种情况只需要配合相关部门调查，证明房子在当初建造的时候符合当时规定，在当时不属于违规的话，这种情况在拆迁的时候同样能领取全额补偿。