债权是得请求他人为一定行为的民法上权利。本于权利义务相对原则，相对于债权者为债务，即必须为一定行为的民法上义务。因此债之关系本质上即为一司法上的债权债务关系，债权和债务都不能单独存在，否则即失去意义。债权债务可以转移也可以因债务人的偿还行为而消失。但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定。
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名为商品房买卖合同实为民间借贷怎么处理
当事人拒绝变更的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，借款人不履行生效判决确定的金钱债务：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，并向当事人释明变更诉讼请求。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，出借人请求履行买卖合同的，人民法院裁定驳回起诉，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，借款到期后借款人不能还款，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，就不会按照房屋买卖合同处理如果法院查明确属民间借贷，而是按照民间借贷处理，借款人或者出借人有权主张返还或补偿，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额
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