二房東有出租房屋的權利麼

一、二房東有出租房屋的權利麼

二房東是否有權出租房屋，關於這個問題，《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

由此可見，房屋轉租分爲合法轉租和非法轉租，二者界定的標準就是是否徵得出租方的同意，二房東未徵得房主的同意就擅自轉租的行爲是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉租行爲的出現。

在得到出租房允許後，二房東是有權利出租房屋的，然而如果二房東未得到出租方允許擅自把房子出租就違反了法律。所以租房者在出租房屋的時候，一定要辨別租房給自己的房東是否就是房屋業主，不然就會給自己帶來不小的麻煩。

二、和二房東租房怎麼避免風險?

在和二房東租房時一定要提高警覺，在沒有確認房東本人的各項證明情況下，就與二房東簽訂的合同可能會被認定爲是無效合同。

在具體實踐中，租房者與二房東簽訂合同時一定要注意以下幾個問題：

1、房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證明，以對照是否爲房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉租證明，房產證複印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;

5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

對於二房東有出租房屋的權利的問題，我國法律中並沒有給出明確的答案，但如果是經過原房東的同意，並且是在法律規定的範圍內操作的話，那麼可以認爲該轉租行爲是有效的。反之就屬於非法轉租。更多相關知識您可以諮詢本站中山律師。