上海土地使用稅5級如何計算?

上海市房地產企業衆多，企業通過參加土拍拿到建設用地後，要繳納出讓金及相關稅費。根據上海市政策，土地使用稅按照5個等級繳納，企業不知道的話，可以通過國土局查詢自己使用土地的類型。那麼，上海土地使用稅5級如何計算?下面小編就給大家介紹下相關知識。

一、土地使用稅5級如何計算?

土地使用稅以土地面積爲課稅對象，向土地使用人課徵，屬於以有償佔用爲特點的行爲稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開徵，非開徵地區城鎮使用土地則不徵稅。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額 。

上海的城市土地將劃分爲5等，1等最高收費30元/平方米，5等收費爲6元/平方米;另有縣級城市、縣城、建制鎮、工礦區的劃分，收費標準在6元到7.50元之間不等。

《城鎮土地使用稅暫行條例》第四條　土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

二、企業在哪些情況下可以免徵土地使用稅?

1、企業關閉、撤銷、搬遷後，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批准暫免徵收城鎮土地使用稅。

2、企業範圍內的荒山、林地、湖泊等佔地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免徵收城鎮土地使用稅。

納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審覈，報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審覈，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照徵土地使用稅。

三、土地使用稅是否每年都繳納麼?

土地使用稅每年都要繳納的，在稅務的備案下可以一年分兩次交納4月一次10月一次，也可一次交納是在4月。土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積爲計稅依據，依照規定稅額計算徵收。土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。因此，只有有應稅土地，土地使用稅每年都要繳納。

通過本文，小編介紹了上海土地使用稅5級如何計算。土地使用稅是個地方稅種，上海市也制訂了當地的徵收標準，5級的話，按照每平米6元計算，用土地實際面積乘以6即可。土地使用稅要每年繳納，一般是在4月份。如果土地使用面積發生變化，應該及時做變更，以免多納稅造成浪費。