房屋不動產的原始取得方式有哪些

一、房屋不動產的原始取得方式有哪些

一是先佔取得，如對無主地域的先佔；二是法律行爲，如買賣、轉讓、贈與等；三是法律規定，如繼承、善意取得；四是國家行爲，如徵收或徵用；五是添附或附和；六是因時效取得。

房屋產權的取得與不動產物權的取得和法律上其他權利的取得一樣，在法理上分爲原始取得和法律行爲取得，後者也被稱爲繼受取得。原始取得時不計原所有權人的意願，如國家土地所有權的來源即爲沒收地主的土地，只依據法律規定的某些條件。而法律行爲取得則相反，取得人取得權利必須依靠原所有權人的意願。房屋產權的取得與不動產所有權的取得一樣，意味着不但有人取得這個物的所有權，同時必須有人放棄這個物的所有權。

在各國民法通例上，不動產取得的方式主要有六種

一是先佔取得，如對無主地域的先佔；

二是法律行爲，如買賣、轉讓、贈與等；

三是法律規定，如繼承、善意取得；

四是國家行爲，如徵收或徵用；

五是添附或附和；

六是因時效取得。

我國公民房屋產權的取得方式則較少，原始取得僅是自建房屋，但必須有合法的土地使用權及審批，而具其處分權要受到極大的限制，如農宅。更多的是繼受取得，如買賣、贈與、交換、繼承等。先佔取得和善意取得以及時效取得在我國法律尚無定論。添附取得、附和取得的規定也不夠明朗。相信物權法出臺後，物權取得的方式會在法律上得到明確。

綜上所述，房屋不動產的原始取得方式主要有六種，常見的就有買賣、轉讓、繼承等情況，都是屬於法律規定範圍內的取得方式，其他的也包括國家行爲和一些因時效取得的情況，都是屬於原始的取得方式的。