租的房子要被強拆押金怎麼辦？

一、 租的房子要被強拆押金怎麼辦?

租的房子要被強拆押金應當及時退回，對於拆遷租賃房屋時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關係的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。也就是說可以要求返還押金和剩餘租金，或者要求拆遷人與被拆遷人達成房屋置換協議，在重新置換的房屋進行租用。

二、租賃房被拆遷租客怎麼辦?

租賃房被拆遷的，出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。所以，當租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被徵收拆遷屬於政策的變化，屬於不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，並拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權人協商，在所有權人進行產權置換後，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協商解除租賃關係，並要求返還剩餘租金，也可以要求房主在房屋拆遷後繼續履行租賃合同。如果選擇繼續履行租賃合同，則需要房主選擇產權調換的方式，之後產權調換的房屋仍由原承租人承租。當然，爲了避免租賃房遭拆遷後租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷後如何補償寫明，以保障雙方的權利。

租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論採取什麼方式引起房屋所有權發生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者徵收人通過補償方式獲得租賃房屋的所有權並不影響租賃合同的效力。

涉及到租賃的房產被強拆的，也是需要根據實際來對承租人來賠償處理的，特別是有關安置費用，是需要根據當地的統一標準來進行認定，如果對相關事項的處理有異議的，可以申請行政複議或者起訴到法院來處理。