土地使用證權先要辦理什麼流程？

國家現推進土地改革計劃，每一寸土地都應該明確它的使用權歸於誰。這時候，土地使用證就是擁有土地使用權的一個憑證，有一本土地使用證在手就證明你有權使用這塊土地。所以一旦擁有土地使用權就應當及時辦理土地使用證，那麼土地使用證權先辦理些什麼內容？接下來請隨本站來了解一下。

一、土地使用證初始登記流程

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面覈實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。

(3)權屬審覈。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審覈。

(4)註冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

二、土地使用證變更登記(過戶)流程

(1)申請變更登記。屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。

(2)變更地籍調查。變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。

(3)變更權屬審覈。內容與初始土地登記相同。

(4)註冊登記，換髮證書。注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶卡》。收回註銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。

三、土地使用權抵押登記流程

(1)申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

(2)地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。

(3)權屬審覈。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審覈。

(4)註冊登記。經審覈符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。

(5)頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

如上所述，土地使用證權先要申請登記，其次相關部門就會對你的地籍信息以及其他相關信息進行詳細地核查一番，保證一切覈查無誤之後纔會頒發土地使用證給您。如果要將土地使用權轉讓給他人也可以申請變更；如果要將土地進行抵押也可以去申請辦理。總而言之，擁有一項權利最好擁有相關憑證，這樣使權利更爲令人信服。