工廠土地使用權貸款規定是什麼？

一、工廠土地使用權貸款規定是什麼?

工廠土地使用權貸款規定是指用土地的經營權(使用權)抵押給銀行，從銀行帶出一定比例的資金。土地的承包權(農戶的)不變，所有權(村集體)也不變。因此土地經營權抵押貸款不會發生“抵押之後第九收不回來”的現象。抵押貸款對象爲從事農業生產經營的組織或個人，申請流程有：貸款申請;貸款調查;貸款審查、審批;簽訂抵押借款合同;辦理抵押登記手續;貸款發放;貸款檢查;貸款歸還幾項。目前開展農村土地承包經營權抵押的省份有：安徽、黑龍江、山西、浙江、吉林、山東、四川、河北。

二、利用土地使用證貸款方式有哪些?

1、銀行個人消費貸款

幾乎每家商業銀行都有消費貸款，貸款10萬，期限一年，銀行個人消費貸款利率一般在7%-8%，可以支持多種用途，比如用於結婚，教育，裝修，買車等，有的銀行推出的消費貸款產品屬於純信用，無抵押貸款。

注意

1)個人消費貸款獲批後，銀行放款不會轉給個人賬戶用於消費項目，而是直接支付給商家。比如貸款用於裝修，銀行直接把錢打到裝修公司賬戶。

2)如果貸款買車，建議直接通過購車貸款產品，專款專用。因爲有的銀行給車貸的利息低於個人消費貸款利率;有的汽車銷售商有時會貼息，個人承擔的利息會更低。

3)消費貸款期限最長一般不超過5年。

優勢：銀行利率最低，貸款可支持多用途。

劣勢：放款速度慢，對借款人審批程序嚴格。

2、信用卡分期付款

如果用信用卡額度10萬用來支付消費金額，一般要求借款人本人在該銀行資產達到50萬及以上(包括存單，銀行理財產品等)，用信用卡消費可分兩個階段：

免息期：信用卡有最長56天免息期，如果在免息期用信用卡消費了10萬，能在消費後的56天內還上，那是最理想的狀態，因爲你不需要付利息。

分期付款：如果10萬不能在免息期內全部還清，那麼建議使用分期付款的方式，分期付款收取的是手續費(也是變相利息)，按照還款期限不同，手續費也不同，以中國銀行爲例，信用卡分期費用爲：3期：1.95%;6期：3.60%;9期：5.40%;12期：7.20%;18期：11.70%;24期及以上：15%(期=月)。

用信用卡分期付款有需要注意：

1)不是每個人都可以有信用額度10萬元，一般有白金卡及以上的人才可能有10萬信用卡額度;

2)用信用卡消費時要注意有些商家是不支持一次性刷卡10萬或者有的小商家不支持信用卡刷卡消費，出現這兩種情況時，支付只能改成轉賬和取現，有的銀行信用卡不支持轉賬，即使能轉賬的信用卡也要收取手續費，一般與信用卡取現費相同(取現費一般爲取現金額的1%-3%)。

3)信用卡額度是不能用來投資的，比如買股票，買房。只能用來消費。

優勢：無需擔保抵押，憑個人信用就可以在銀行貸款，減輕了一次性還款壓力。

劣勢：到期未能按時還款，不但要支付罰息而且影響個人信用，對日後貸款帶來不良影響。

工廠所擁有的土地使用權是可以辦理貸款的，比如說利用土地的使用權抵押給銀行，但提醒大家注意的是，首先必須是擁有土地的使用證，其次就是在辦理貸款的時候需要注意一些細節性的問題，防止出現一些問題。