怎麼辦理 | 土地使用證可以分戶嗎

一、土地使用證可以分戶嗎

國有土地使用權方可進行分戶，具體流程如下：

分戶的辦理：

1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然後每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協議分配土地，後拿協議書去土管局辦理分戶手續。

集體土地使用權不可以分戶。

集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的範圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體爲特殊民事主體，主要爲集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，纔可包括集體經濟組織以外的單位和個人。

二、土地使用證過戶條件

在土地證過戶的這個過程中，對於辦理者也是有要求的：

1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及複印件各一份。

2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4、若是在領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。

在辦理土地分戶手續的時候我們有許多要注意的問題，必須按照相關程序辦理。特別值得注意的是明確是分給他人使用權，還是分給其他人土地。在明確問題之後就可以按照相關程序辦理了。