房屋拆遷合同違約使用法律如何應對？

房屋拆遷合同違約使用法律如何應對

這種情況的應對方法一般是上訴，在法院可以考慮以補償協議書存在違法的理由了來要求不追究當事人的違約責任。一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。如果反悔的就要支付一定的違約金，甚至法院在當事人多次拒絕執行的情況下采取強制拆遷的手段。這是合法的。但是，由於房屋拆遷涉及的法律關係比較複雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依託於政府的行政許可，如果政府行政許可行爲被撤銷或確認爲違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。房屋拆遷依託於房屋估價機構的估價行爲，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。

3、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行爲能力人籤的協議。如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行爲能力人籤的，則可以追認該協議無效。

當發生上述情況，房屋拆遷當事人完全可以對《房屋拆遷補償協議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協議書》，或者確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

遇到房屋拆遷想要反悔的時候，可以上法院去起訴，理由可以是對房屋的估價不合理或者是協議存在誤解甚至是被人脅迫簽署協議。這種情況法院就會受理案件。如果採取暴力的手段來拒絕拆遷的很有可能被判刑。