農村自建房屋買賣拆遷的條件是什麼

一、農村自建房屋買賣拆遷的條件是什麼

農村自建房屋買賣的重要條件就是房屋只能在本集體範圍內買賣，也就是說只有本村的村民之間可以買賣房屋。並且，村民準備賣掉房屋之前，應該取得村委會的同意才行。弄清這些要求非常關鍵，否則房屋買賣無效的話會非常麻煩。

衆所周知，農村房屋是建立在農村宅基地之上的，而農村村民對農村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是由我國集體土地所有制所決定的。因爲我國法律規定，嚴禁買賣農村宅基地。而對於其上的農村房屋是否可以買賣並沒有明確規定。根據司法實踐以及法理邏輯，農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員

2、受讓人沒有其他房產

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標準

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因爲不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

二、農村自建房買賣應注意什麼

購買農村房屋時，必須滿足上述購買農村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：

1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意

2、如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施

5、應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

農村的房屋在進行買賣的時候，必須具備的條件首先是受讓人是沒有其他的房產的，並且所轉讓的房屋建造也必須是合法的，是經過批准建造，並且要符合當地的相關規定，同時在買賣的時候也需要經過村委會的同意纔可以。