什麼房屋被拆遷的機率大

近些年，隨着城市化進程的不斷推進，越來越多的農村集體土地在徵收拆遷後納入了城市規劃範圍內。現階段已徵收的地區已初步滿足了城市發展的需要，所以農村集體土地上所實施的徵收拆遷正在逐步減少，取而代之的，城鎮中的老舊房屋主體建築不斷老化，逐漸不能滿足居民日常居住生活的需要了。因此，舊房改造的數量與範圍也在逐步擴大。在這種社會大趨勢下，究竟什麼類型的房屋被拆遷的概率會變大?被拆遷人在遇到拆遷時要秉持着什麼樣的心態才能正確、從容地應對拆遷呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師來淺要分析下拆遷相關的問題：

什麼類型的房屋被拆遷的概率會變大?

一、房屋老化、不適宜居住的房屋

於上個世紀所建造的房屋，不論是樓房亦或是平方，收到當時建造標準、工程材料強度、建造技術等條件的制約，許多房屋在最初建造時所採用的建造標準及結構強度偏低，在幾十年過去後的今日，房屋的主體結構早已逐步老化，牆體開裂、地基下沉、管道線路腐朽等等諸多問題便會日益加劇，多種不良因素相輔相成，房屋開裂導致滲水，滲水導致線路短路，增加火災的安全隱患，更加難以保障居住者的人身安全。

因此，對於早期建造標準低、老化嚴重、存在安全隱患的房屋，更容易面臨拆遷。

二、城市核心區的低密度老舊房屋

一個城市的發展最重要的大多爲第三產業的城市經濟核心區，而該區域由於地理條件優越及多年的經濟發展，良好地段的價格大幅上漲。而低密度的居民區肯定不如建造商業街獲得的利潤高。因此，投資方財大氣粗，即便前期拆遷投入資金高但後期收益相當可觀，也更願意投資這樣地段優越的建造項目。所以，城市核心區的低密度老舊房屋及住宅更容易面臨徵收拆遷。

被拆遷人在遇到拆遷時要秉持着什麼樣的心態才能正確、從容地應對拆遷呢?

一、不要異想天開

在很多人的印象中，被拆遷人可以從拆遷中獲取鉅額的利益成爲暴發戶，從而當自己面臨拆遷時，便同樣以一夜暴富的標準索要拆遷補償，這樣的認知是極其錯誤的。目前徵收拆遷所適用的法律法規趨於完善，拆遷程序日漸公開透明，對於每個被拆遷人所適用的補償標準都是統一且有據可查的。雖然對於最終的補償數額都有一定的談判提高的空間，但是對於異想天開的補償數額，拆遷方也不可能會滿足，最終會導致拆遷方通過合法的補償決定及強拆的方式實施強制補償與拆除。

二、對拆遷保持合理期待

對於補償不滿意的個別被拆遷人，都可以向拆遷方指出計算補償中不滿意的幾點並要求提高，這樣的做法是正當且合理的。若是發現計算補償中存在漏算、錯算等問題一定要及時向拆遷方提出。對於認爲不合理的補償項目，拆遷方大多都會充分考慮實際情況及被拆遷人的訴求，作出不同程度的讓步，目的是儘可能滿足被拆遷人的需求，儘早籤協議騰退房屋。