抵押房子時土地一併抵押嗎

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作爲債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作爲自己債權擔保的行爲就叫做抵押擔保，作爲擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作爲抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

精選律師 · 講解實例

抵押房子可以購買嗎

在一般的房屋買賣中，因爲房產證受到限制，因此，如果房子被抵押了的話，通常是不允許買賣的。但是，如果實在想要出售被抵押了的房子，也不是說不可以買賣，只是得滿足一定的條件。

實際中，你要真是想要出售已經被抵押了的房子，可以在進行交易的時候將你房子的真實情況告訴受讓人，也就是你的房子被抵押的事，並且還得告訴你的抵押權人房子正準備出售的情況，只有做了這兩件事了，你才能進行房子買賣，否則的話，那你的轉讓行爲就會被認定爲無效。

同時，如果房子的價款明顯低於房子本身的價值的，就是你賣出去的錢明顯少了，那麼你的抵押權人就可以要求你爲少了的那部分提供相應的擔保。要是說你不肯提供擔保的，同樣地，你就不得轉讓房子。

要是你的房屋抵押權在存續期間，你沒有經過抵押權人同意轉讓抵押房屋的，是不會影響房屋買賣合同的效力，就是你跟其他人去簽訂的房屋買賣合同會被認定有效。但是這樣子做的話，你的抵押權人和你房子的買受人就會因爲誰都要主張這個房子出現問題，你的房屋買賣合同在履行的時候就會出現糾紛，要是出現這種情況，那麼，一般買方會去起訴。