預售相關的法律科普

沒有預售許可證合同是否具有法律效力1、沒有預售許可證合同是不具有法律效力的。未取得預售許可證進行預售的行爲屬於違法，商品房預售合同應當認定爲無效，但在起訴前取得合法有效預售許...

交通肇事逃逸判幾年你好，關於交通肇事逃逸判幾年有如下回答第二條交通肇事具有下列情形之一的，處三年以下有期徒刑或者拘役：（一）死亡一人或者重傷三人以上，負事故全部或者主要責任的；（二）死亡三...

商品房預售問題你好，一般情況下，在預售合同中會要求一次性或者分期付清全款。你購買預售房時，需到售樓現場覈實是否有施工許可證、工程規劃和用地規劃許可證、預售許可證。一般開發商已投...

想了解一下對於開發商什麼時候能拿到預售許可證開發商如果已經向房地產管理部門申請預售許可的，審查通過的，在房地產管理部門受理申請之日起10日內該部門會做出行政許可書面決定，並在作出...

沒預售許可證能退定金嗎可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。...

買房合同簽完能過戶麼只有購房合同，房產是不可以過戶的。房產過戶的步驟：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證...

購買預售的商品房必須交全款嗎你好，預售房要交全款，在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱爲期房。開發商出售期房稱爲預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋...

律師解析：通過以下確定：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五...

商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目...

商品房預售條件包括哪些商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給買房人，由買房人支付定金或房價款的行爲。根據國家有關規定，商品房預售，應當符合以下條件：(一)已交...

商品房預售要滿足哪些條件商品房預售，應當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證；3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到...

期房沒有預售許可證是否能夠進行買賣沒有預售許可證的期房不可以買賣。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行爲屬於違法，與買受人訂立的商...

預售合同備案有什麼用1、只有當所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的材料進行查閱，看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。同一...

請問購買預售商品房要注意哪些呢購買預售商品房要注意的有：1、五證審覈;2、購房合同審覈;3、對照合同驗收房屋;4、審查有關證件;5、審查房屋的質量;6、審查交房費用，特別注意逾期交房和...

房屋預售定金能退嗎1、房屋預售定金能退。購房者按約履行的能退，或抵作價款；2、售房者毀約的，定金能退雙倍；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意...

一、我國的預售合同違約金有效嗎合同違約金是爲了合同當事人能夠更好的履行合同，保護合同當事人的利益《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向...

房屋買賣合同(商品房預售)null...

現在購買預售房已經是一個比較普遍的現象了，這個時候購房者和開發商簽訂的合同就是商品房預售合同。但是按照相關的規定如果要購買預售房的話，要先看看商品房是不是滿足以下的條件：1、開...

商品房預售合同在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目...

買房要審查的五證是什麼，開發商的資質是什麼1，五證：第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施...

農村房屋買賣糾紛有哪些(一)賣方起訴的糾紛。賣方起訴的糾紛多表現爲：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨着房價的飛速上漲，利益的驅動...

在建工程抵押根據我國《城市房地產管理法》第五十二條規定：“房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一...

健身員工簽訂勞動合同範本甲方法定代表人：註冊地址：經營地址：乙方：性別：居民身份證號碼：聯繫方式：家庭住址：間接聯繫人：聯繫方式戶口所在地：省(市)區(縣)街道(鄉鎮)根據《中華人民共和國勞動法》...

商品房預售合同糾紛如果補充協議是跟主合同一起籤，且補充協議是開發商原先準備的格式合同的話，根據合同法的規定，格式條款如果免除自己責任或限制對方權利的話要跟締約方作特別提醒和解釋...

律師解析：根據相關法律，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交...