個人住房貸款利率多少?

一、最新的個人住房貸款利率多少?

2017年商業貸款基準利率爲五年期以上4.90%，一至五年(含五年)4.75%，一年以內(含一年)4.35%。通常各大銀行會在基準利率的基礎上給予優質客戶一定的利率折扣。一般的，首套房利率折扣最低是7折，二套房利率則在基準利率的基礎上有所上浮。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

二、住房貸款的方式有哪些?

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅爲商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作爲購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般爲10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之爲組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較爲適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

通過這篇文章，小編給大家分析了最新個人住房貸款利率多少。按照央行最新政策，個人商業貸款的利率爲4.9%，這比之前有了一定幅度的下降。這個也是基準利率，如果購房者的信用夠好的話，商業銀行可能會在基準利率的基礎上打折。反之，對於信用記錄不好的，銀行也會上浮貸款利率。