上海公積金貸款利息是怎樣的

公積金貸款是一種只對辦理了住房公積金的用戶開放的一種貸款，而且它只能被用於住房相關的用途。在獲得貸款後，貸款人每月都需要還一部分的本金和利息，那公積金貸款的利息是多少?本站小編將爲您提供上海公積金貸款利息供您參考。

一、上海公積金貸款利息

2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。

二、公積金貸款計算的方式

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸能力爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);

2、以房屋價格爲依據的公積金貸款計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3、按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額爲50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額爲70萬元。

4、以公積金賬戶餘額爲依據的公積金貸款計算公式爲：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。

三、公積金貸款條件

1、正常連續繳存(含異地正常繳存轉入)住房公積金一年(含)以上

2、具有穩定的經濟收入、信用良好、按期足額償還貸款本息的能力;

3、實際發生購買、建造、翻建、大修自住住房的已支付規定比例的首付款或首期資金

4、屬建造、翻建的，建設形象進度需達到規劃總層數的30%;

5、無公積金貸款或公積金貸款已結清

6、同意按照管理中心的規定提供擔保。用於購買住房的，應以所購住房的現值全額設定抵押

7、用於建造、翻建自住住房的，可提供本人其他自有、共有或第三方的房地產進行抵押擔保

8、共有房產所有權人申請貸款的，可共同申請貸款但不設定二次抵押。

9、購買自有(或共有)產權的自住住房的貸款申請期限爲取得該產權時間的12個月內(初始登記時間算起)。

10、建造、翻建或大修自有(或共有)產權的自住住房的貸款申請期限爲持有規劃建設部門批准文件的12個月內或取得該產權時間在12個月內(初始登記時間算起)。

根據相關的規定，上海公積金貸款利息與貸款年限有關，五年以上的貸款利息相對較高，爲4%，貸款利息全國統一。我們在買房後需要申請貸款的，可以根據我們的資金狀況來選擇適合自己的貸款方式，但應注意的是，公積金貸款的最高額度不能超過90萬。