現實中,進行房產過戶是取得房屋所有權的關鍵手續,此時需要當事人準備好相應的材料,然後到房管部門完成過戶手續。那麼房產過戶需要戶口本嗎?解開這個問題,我們可以從房產過戶需要的材料入手分析,下面就讓本站小編爲您做詳細解答。
一、房產過戶需要戶口本嗎?
房產過戶需要下面的相關材料:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及複印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件
二、二手房過戶的程序
二手過戶的手續比較複雜,涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方,碰上房子產權有問題的,還要去產權交易中心查產權。二手房轉讓過戶的程序有:
(一)買方要對房子的產權進行調查,然後簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
(四)憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證,最後到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款,則可以省略第二步,整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
根據相關法律的規定,在辦理房產過戶的時候是需要雙方當事人提供戶口本的,這在相關的材料規定中是明確指出了的。同時,小編還爲大家整理了二手房產過戶的程序,如果你還要其他想要了解的知識,可以諮詢本站網站的在線律師。