房屋拆遷和戶主的關係是什麼？

一、房屋拆遷和戶主的關係是什麼？

對於房屋的賠償歸宿是根據房產證上的名字來決定的，與戶主沒有什麼關係。房產是誰的，是由房產證名字是誰的決定，不是戶口決定的，戶口本戶主是誰的房子不一定就是誰的。

1、具有完全產權的拆遷安置房是能夠進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並獲到房屋所有權證，是能夠上市交易的，房屋權屬證書(房屋證)是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處罰的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房屋證不具有同等法律效力。不顧是什麼性質的房屋只有在獲到房屋證後才能夠進行二次交易，無獲到房屋證是禁止上市交易的。

2、如果是經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。經濟適用住房，是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合法準則建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。

二、農村房屋拆遷補償標準是什麼

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式爲：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

隨着近年來我國社會經濟水平的不斷髮展，我國的房屋拆遷以及徵收的情況時有發生，此時我們在遇到拆遷的問題的時候，一定要注意相關的規定。