現代社會，因爲買房的壓力大，很多父母都會幫助自己的子女買房，但在實踐中，就父母買房來看，其實也存在很多不同情況，比如，雙方父母爲子女買房，一方父母爲子女買房。
因此不同的情況下夫妻房產分割的處理情況就會不同，那父母買的房子究竟如何判定呢?
一、《民法典》中關於父母出資買房如何認定?
根據民法典》相關規定，婚後由一方父母出資爲子女買房的，產權登記在出資人子女名下的，可按照相關規定，視爲對自己子女一方的贈與，離婚時該房產可以認定爲夫妻一方個人財產。
如果由雙方父母出資購買的房屋，登記在一方子女名下的，該房產可以認定爲雙方父母按照各自出資的份額按份共有，但當事人如果有約定的除外。
如果在父母實際出資時，沒有明確表達房產性質的情況下，可以從社會常理出發推定爲對子女的贈與。
若當事人有證據證明和出資人之間是借貸關係的，則不能使用該規定。
當然，借貸關係的證明應當在訴訟前就形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與或者與其意思相近的陳述，是不足以排除贈與的推定的。
在實踐中，對於夫妻婚後，父母出資買房登記在自己子女名下的，從社會常理出發，可認定爲是明確向自己子女一方名的贈與，屬於一方個人財產。
二、《民法典》關於父母出資買房如何認定?
根據《民法典》相關規定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
”
由此可見，在我國司法實踐中，將婚後子女買房時父母的出資以認定贈與爲普遍原則，認定借貸爲例外。
比如說，買房的時候，子女爲父母寫的借條表明出資額是借給子女的。
三、父母買的房子離婚怎麼判定?
父母給給子女買房，離婚分割時應明確房產的性質。
是屬於一方所有還是夫妻共有或是與父母按份共有。
如果父母出資是對夫妻一方的贈與，那麼就屬於一方的個人財產，離婚時，另一方無權分割。
如果確定爲夫妻共同所有，則該房產屬於夫妻共同財產，雙方可以協商分割，協商不成可由人民法院判決。
如果是和父母按份共有的話，那麼就只對屬於夫妻共同財產的那部分進行分割。
如果是對子女一方的借貸，則表明該房爲一方所有，另一方無權分割。
如果是雙方借貸，則子女離婚時需要對該債務共同承擔。
父母出資給子女買房，一旦婚姻出現問題就會引發房產分割糾紛，所以還是建議出資給子女買房時，除非確定是將款項贈與給子女，否則，務必要要求子女或者配偶出具借條。
信金國律師執業近20年，處理了無數房產糾紛的案子，他知道房產分割問題對很多當事人來說是很大的一個困擾，因此，信律師也希望通過自己的綿薄之力去幫助更多的當事人維護自己的合法權益。
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