在我國夫妻離婚房子如何過戶

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房產如果是屬於婚前財產，並且房產證上也寫的就是一個人的名字的話，離婚以後就不需要對房產進行過戶了。不過如果房子的產權發生了任何改變的話，房子的過戶就是必須要進行的一個步驟。只有將房產證過戶了，房子的產權才真正得到了保障。下面小編就爲大家介紹一下在我國夫妻離婚房子如何過戶?

一、在我國夫妻離婚房子如何過戶?

離婚後辦理房產過戶流程如下:

第一, 準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:

1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。

2、房產交易轉繪辦理。

3、到房管局辦理免徵契稅申請。

4、析產登記手續辦理並繳登記費。

5、取證。

第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

二、離婚後房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由於涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會複雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:

第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。

第三, 離婚反剷過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。

房產在進行過戶的時候，需要提前準備一些材料。包括申請人的身份證的原件和複印件，能夠證明房屋產權的相關證件，離婚協議書或者是房產判決等這些都行。在辦理過戶的時候，都是需要交納一定的稅費的。