部分房屋違建的情況租賃合同有效嗎

視具體情況而定。如果是法院在一審論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，那麼就是有效的。出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同司法解釋的理解和適用》第二條
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。