第三方租賃合同有法律效力嗎

第三方租賃合同合同是有效的。
但如果出租人的出租行爲不能得到業主追認或被認定爲表見代理的話，合同不能約束業主，只能由合同出租方承擔違約賠償責任。法律規定，租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視爲不定期租賃。
法律依據：
《民法典》第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視爲不定期租賃。